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凯里市国有土地上房屋征收停产停业 补偿标准

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为规范凯里市国有土地上房屋征收补偿标准,切实保护被征收人的合法权益,保障各类征收工作顺利进行,促进经济社会和谐发展,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》的规定,结合我市实际情况,综合确定我市国有土地上房屋征收停产停业补偿标准如下:

一、被征收房屋符合以下条件的,应当给予停产停业损失补偿。

(一)被征收房屋是合法建筑,房屋权属证书登记的用途为非住宅的;

(二)被征收人提供合法、有效的营业执照、税务登记证的;

(三)房屋征收公告发布前持续经营的;

(四)因征收房屋造成停产停业损失的。

  二、征收国有土地上的房屋造成的停产停业损失,按照以下分类和标准进行补偿。

(一)被征收人能够提供税务部门出具的应纳税所得额证明的,按照上一年度月均应纳税所得额计算每月的经营性损失补偿;被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额证明的,经营性损失补偿标准由市人民政府根据本地经济发展水平、房屋被征收前的经济效益等因素另行制定公布。

(二)被征收人能够提供向社会保险经办机构缴纳社会保险费凭证的,按照上一年度本单位职工月均工资总额计算每月的职工失业补助。

三、被征收人选择货币补偿的,按照第二条规定的标准一次性计发3个月的经营性损失补偿和职工失业补助。被征收人选择产权调换,房屋征收部门提供了非住宅临时安置房的,按照本条第二条规定的标准一次性计发3个月的经营性损失补偿和职工失业补助;被征收人自行过渡的,按照第二条规定的标准逐月计发经营性损失补偿和6个月的职工失业补助。

四、对非住宅房屋的停产停业损失费与临时安置过渡费被征收人只能选择其中一种方式补偿,不能重复计算补偿。

五、房屋征收决定公告发布前已停产停业的房屋,对被征收人不予计发停产停业损失补偿。

六、被征收房屋的房屋权属证书登记用途为住宅,但已改变为营业用房,并且符合下列条件的,应适当提高实际用于经营的房屋价值的补偿:

(一)取得合法有效的营业执照、税务登记证并有纳税记录;

  (二)房屋权属证书所载的地点与营业执照、税务登记证注明的营业地点一致。

可以适当提高补偿的情形和标准:

    (1.1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前已改变并以改变后的用途延续使用的,按营业用房进行补偿,按照第二条规定的标准给予停产停业损失补偿。改变房屋用途,按规定应当缴纳国家税收和土地收益金的,房屋所有人应当依法纳税和补交土地收益金。

2.1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施后至2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》实施前已改变并以改变后的用途延续使用的,在住宅用房房地产市场评估价值的基础上增加50%的补偿金额;

3.2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》实施后至2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施前已改变并以改变后的用途延续使用的,在住宅用房房地产市场评估价值的基础上增加20%的补偿金额;

4.2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施后改变的,不增加补偿。

七、伪造、变造房屋权属证书或证明文件、营业执照等,骗取停产停业损失补偿的,房屋征收部门依法予以追回。


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