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关于“华亿大西部国际商贸城H地块”规划设计调整方案进行征求意见的公示

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  • 索引号: GZ000001/2019-00612
  • 信息分类: 城乡规划
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  • 信息名称: 关于“华亿大西部国际商贸城H地块”规划设计调整方案进行征求意见的公示

大市民和本项目利害关系人:

由凯里大悦置地有限公司开发建设的“华亿大西部国际商贸城H地块”项目,拟建位于凯里市九寨片区,华亿路北侧。该项目调整H地块属于规划设计条件(凯规条〔2016〕60号)中F地块,其主要经济技术指标为:总用地面积45219.88平方米,包含C-112地块;其中C—112地块:用地性质为二类居住用地,用地面积45219.89平方米,容积率≤3.38,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高80米,配建便利店、公厕、垃圾站。

    2016年1月21日,市城规委根据黔东南规办审〔2016〕1号文件对原规划设计方案用印,最终审批方案H地块经济技术指标为:规划用地面积44977平方米建筑,占地面积12262.16平方米,总建筑面积170434.34平方米,其中计容面积151932.46平方米(其中住宅建筑面积130932.46平方米,社区商业建筑面积17971.02平方米,立体车库2448.6平方米,社区工作用房和公益用房228平方米,物管用房465平方米,公厕54.78平方米,便民店127.5平方米,垃圾收集站213.84平方米),不计容面积18501.88平方米,容积率3.38,建筑密度27.26%,绿地率31.71%,居住户数864户,停车位934个,最高建筑高度70.7米(24+-2)。

    2019年8月6日凯里大悦置地有限公司以因市场变化,原规划设计已经不符现阶段市场需求和居住习惯拟对原规划设计方案进行调整,方案具体调整为:一:减少小区内部道路向华亿路开口;二:利用地形高差,减少项目土石方开挖量,重新定位场地设计标高;三:根据现阶段市场需求调整住宅户型;四:经济技术指标调整。规划调整后《华亿大西部国际商贸城H地块规划建筑设计方案》经2019年10月18日市城规委规划方案审查会审查,审查意见为(凯市规委〔2019〕69号):1、原则同意该项目规划设计调整方案;2、建筑风貌应与华亿国际商贸城整体风貌相协调;3、沿街商业建筑设置环形消防车道应与市政道路连通;4、第四代住宅阳台应按《建筑面积计算标准规则》进行设计,且请设计单位应与结构专家沟通明确界定结构内、外阳台;5、建议进一步优化H地块道路出口的曲线设计;6、配套功能用房应考虑设置微型消防站;7、电井门开向合用前室是否可行建议与图审机构进一步对接;8、居民楼不得设置餐饮、娱乐等经营性行业,商铺必须预留专门的油烟管道;9、请设计单位按以上意见修改完善后再按程序呈报州城规委进行审查。方案按照市城规委审查意见修改完善后,现主要经济技术指标为:总用地面积45149.30平方米,净用地面积44977平方米,总建筑面积173770.19平方米,计容建筑面积135304.35平方米(其中住宅面积125632.46平方米,商业面积8419.05平方米,公共服务设施配套面积1252.84平方米),不计容建筑面积38465.84平方米(其中地下停车场面积38171.45平方米,架空层294.39平方米),总户数946户,最高建筑高度79.2米,容积率3.008,建筑密度29.01%,绿地率30.16%,停车位1044个。

鉴于该项目调整方案容积率为3.008,建筑密度29.01%,绿地率30.16%平方米,在规划设计条件范围之内,规划调整方案需征求利害关系人意见,若公示无意见后,再按程序进行下一步工作,现项目主要调整情况如下:

    1、总用地面积:原44977平方米,现为44977平方米,总用地面积无变化;

    2、总建筑面积:原170434.34平方米改为173770.19平方米,增加3335.85平方米;

    3、计容建筑面积:原151932.46平方米改为135304.35平方米,减少16628.11平方米;

    4、不计容建筑面积:原18501.88平方米改为38465.84平方米,增加19963.96平方米;

    5、建筑密度:原27.26%改为29.01%平方米,增加1.75%;

    6、绿地率:原31.71%改为30.16%,减少1.55%;

    7、总建筑高度:原70.7米改为79.2米,高度增加8.5米;

    8、 机动车停车位原934个改为1044个。

    9、居住户数:原864户改为946户,增加82户。

现根据《城乡规划法》的相关规定对“华亿大西部国际商贸城H地块”项目的拟调整设计方案进行公示,征求相关利害关系人意见,公示时间为2019年12月9日至2019年12月19日(10个工作日),公示期间凡与本项目有关的利害关系人如有意见或建议,请以书面形式与市自然资源局联系,同时根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条、第三十二条和第四十二条规定,与本建设项目有关的利害关系人可在本公示期限内向凯里市自然资源局以书面形式提交要求举行听证的申请,逾期不陈述申辩或要求组织听证的视为放弃上述权利。          

联系地址:凯里市风情大道魅力腾龙旁

联系电话:0855-8223830

凯里市自然资源局

2019年12月9日


华亿大西部国际商贸城H地块原审批通过总平面图_副本.png

华亿大西部国际商贸城H地块原审批通过鸟瞰图_副本.png

华亿大西部国际商贸城H地块拟调整总平面图_副本.png

华亿大西部国际商贸城H地块规划调整鸟瞰图_副本.png


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