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关于“丰恒·江上院”(原华恺尚城C地块)规划设计调整方案进行征求意见的公示

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  • 索引号: 000014349/2020-1078827
  • 信息分类: 城乡规划
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  • 信息名称: 关于“丰恒·江上院”(原华恺尚城C地块)规划设计调整方案进行征求意见的公示

广大市民和本项目利害关系人:

    由贵州丰恒置业有限公司开发建设的“丰恒·江上院”项目(原华恺尚城C地块),拟建位于凯里市环城北路西北侧、清水江东南侧。2013年12月,凯里市规划管理局出具该项目地规划设计条件通知书(凯规条[2013]63号),总用地面积156800平方米,净用地面积137481平方米,代征城市道路面积19319平方米,用地性质二类居住用地兼容商业用地,容积率≤3.5,商业面积≤总建筑面积30%,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。

    2014年11月6日原凯里市规划局根据黔东南规办审〔2014〕11号文件,经审核原则同意此方案总平面图、技术经济指标。其中C地块主要经济技术指标为:规划用地面积137481平方米,总建筑面积621340平方米,计入容积率建筑面积481180平方米(其中住宅建筑面积428980平方米,商业建筑面积39940平方米,9班幼儿园3520平方米,邮政设施4650平方米,派出所2100平方米,其他计容建筑面积1990平方米),不计容建筑建筑面积140160平方米,容积率3.5,建筑密度33%,绿地率35.05%,居住户数4060户,最高建筑高度99.9米,停车位4582个。

    该项目是凯里市信访维稳及化解重大风险项目,原凯里华恺尚城项目二期(C地块),原华恺尚城项目因华恺公司资金链断裂,导致项目一期无法按期完工,为维护社会稳定,化解社会矛盾,经凯里市政府、华恺公司、宝联公司三方多次协商,同意由江西宝联投资发展有限公司注资帮助华恺公司完善项目一期建设、恢复项目二期开发建设。原规划设计已经不符现阶段市场需求和居住习惯,拟对原规划设计方案进行调整,方案具体调整为:一:对原方案户型产品进行升级换代,由全T4+T5户型产品优化为T3+T4产品,提升居住品质;二:原方案户型设计不满足现行《建筑设计防火规范》等要求;三:原方案采用法式建筑风格与凯里市城市规划建设风貌不符,现方案贴合凯里城市风貌控制,优化居住区空间布局;四:优化幼儿园布局:原方案幼儿园置于商业屋顶且不能实现独立占地;现方案置于基地西侧,紧邻城市道路,日照、绿化、独立占地均满足规划要求,同时由9班调整为12班;五:优化派出所布局:原方案派出所位于基地东南角,出警及停车不能满足使用要求;现方案利用基地与道路之间的高差设置吊层,保证沿街面的完整性、连续性,同时满足使用要求;六:优化邮政设施布局:由原方案南侧调整为现方案北侧,合理利用基地内外高差;七:现方案项目配套设施按照最新相关规范从严配建原则执行。

    规划调整后《丰恒·江上院调整设计方案》(上会案名:宝联国宾府)经2020年1月3日市城规委规划方案审查会审查,审查意见为(凯市规委〔2020〕3号):一、原则同意该项目规划设计调整方案。上会方案主要经济技术指标为:总用地面积137481 平方米,总建筑基底面积35363. 45平方米,总建筑面积621424.06平方米,其中计容建筑面积481183.5平方米,不计容建筑面积140240.56 平方米,容积率3.5, 建筑密度25.72%, 绿地率35.01%, 机动车停车位4088个,总户数3616户,最高建筑高度99.3米。二、该项目仅配置12班幼儿园,未满足15班幼儿园配置要求,该项目教育配套应取得市教育部门相关书面意见。三、请规划编制单位进一步对接核实该项目用地周边路网规划及竖向。四、方案公共服务配套设施按照凯麻城市规划技术管理规定、居住区设计规范、贵州省物业管理条例、黔东南公服配套导则等进行综合考虑,同时公服配套依据中应相应增加以上规范标准。五、建议方案预留变电站用地以保证该片区用电需求。六、项目名称应与市民政局地名办对接是否符合项目命名规范并取得地名使用证。七、请规划编制单位完善图纸绘制,在图纸中标注指北针、图名等基本信息。八、建设业主单位要在项目用地范围内醒目位置设立项目规划公布牌,用于公布项目规划信息,市自然资源局要做好指导和监督。九、请规划编制单位按以上意见及初审意见修改完善后再按程序呈报州城规委审查。

    规划调整后《丰恒·江上院调整设计方案》(上会案名:宝联国宾府)经2020年1月3日市城规委规划方案审查会审查,审查意见为(凯市规委〔2020〕3号):一、原则同意该项目规划设计调整方案。上会方案主要经济技术指标为:总用地面积137481 平方米,总建筑基底面积35363. 45平方米,总建筑面积621424.06平方米,其中计容建筑面积481183.5平方米,不计容建筑面积140240.56 平方米,容积率3.5, 建筑密度25.72%, 绿地率35.01%, 机动车停车位4088个,总户数3616户,最高建筑高度99.3米。二、该项目仅配置12班幼儿园,未满足15班幼儿园配置要求,该项目教育配套应取得市教育部门相关书面意见。三、请规划编制单位进一步对接核实该项目用地周边路网规划及竖向。四、方案公共服务配套设施按照凯麻城市规划技术管理规定、居住区设计规范、贵州省物业管理条例、黔东南公服配套导则等进行综合考虑,同时公服配套依据中应相应增加以上规范标准。五、建议方案预留变电站用地以保证该片区用电需求。六、项目名称应与市民政局地名办对接是否符合项目命名规范并取得地名使用证。七、请规划编制单位完善图纸绘制,在图纸中标注指北针、图名等基本信息。八、建设业主单位要在项目用地范围内醒目位置设立项目规划公布牌,用于公布项目规划信息,市自然资源局要做好指导和监督。九、请规划编制单位按以上意见及初审意见修改完善后再按程序呈报州城规委审查。

    该调整方案按照市城规委审查意见修改完善后,现方案主要经济技术指标为:用地面积137481平方米,总建筑基底面积35363.45平方米,总建筑面积621424.06平方米,计容建筑面积481183.5平方米(其中:住宅面积434038.13平方米,商业面积29994.89平方米,公共服务设施面积17150.48平方米),不计容面积140240.56平方米(其中:地下停车场面积135888.51平方米,设备用房面积4070.63平方米,其他281.42平方米),容积率3.5,建筑密度25.72%,绿地率35.01%,总户数3616户,停车位4088个。

    鉴于该项目调整方案容积率为3.5,建筑密度25.72%,绿地率35.01%,在规划设计条件范围之内,规划调整方案需征求利害关系人意见,若公示无意见后,再按程序进行下一步工作,现项目主要调整情况如下:

    1、总用地面积:原137481平方米,现为137481平方米,总用地面积无变化;

    2、总建筑面积:原621340.00平方米改为621424.06平方米,增加84.06平方米;

    3、计容建筑面积:原481180.00平方米改为481183.50平方米,增加3.50平方米;

    4、不计容建筑面积:原140160.00平方米改为140240.56平方米,减少80.56平方米;

    5、建筑密度:原33.00%改为25.72%平方米,减少7.28%;

    6、绿地率:原35.05%改为35.01%,减少0.04%;

    7、机动车停车位:原4582个改为4088个,减少494个;

    8、居住户数:原4060户改为3616户,减少444户。

    现根据《城乡规划法》的相关规定对“丰恒·江上院调整方案设计”项目的拟调整设计方案进行公示,征求相关利害关系人意见,公示时间为2020年3月24日至2020年4月7日(10个工作日),公示期间凡与本项目有关的利害关系人如有意见或建议,请以书面形式与市自然资源局联系,同时根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条、第三十二条和第四十二条规定,与本建设项目有关的利害关系人可在本公示期限内向凯里市自然资源局以书面形式提交要求举行听证的申请,逾期不陈述申辩或要求组织听证的视为放弃上述权利。

    联系地址:凯里市风情大道魅力腾龙旁

    联系电话:0855-8223830


凯里市自然资源局

2020年3月24日


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