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关于“华亿大西部国际商贸城B1(二期).A3.C.D.E.F地块”规划设计调整方案进行征求意见的公示

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  • 索引号: 000014349/2020-1335562
  • 信息分类: 城乡规划
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  • 信息名称: 关于“华亿大西部国际商贸城B1(二期).A3.C.D.E.F地块”规划设计调整方案进行征求意见的公示

广大市民和本项目利害关系人:

      由凯里大悦置地有限公司开发的“华亿大西部国际商贸城B1(二期).A3.C.D.E.F地块”项目,拟建位于凯里九寨片区,新生路东侧,华亿路南侧。该项目调整地块属于规划设计条件(凯住建规划函〔2015〕206号)中B.C.D.F地块,其主要经济技术指标为:总用地面积319465.59平方米,包含C-103、C-104、C-106、C-108、C-109、C-110地块;其中B1地块:属于调整后C-104地块:地块面积2.5574公顷,商业用地,容积率≤1.3,建筑密度≤35%,绿地率≥10%,建筑限高50米,配建公厕。A3地块:属于调整后C-103地块:地块面积3.5415公顷,商业用地,容积率≤1.57,建筑密度≤50%,绿地率≥10%,建筑限高24米,配建公厕、电力开关站。C地块:属于调整后C-106地块:地块面积7.1211公顷,二类居住用地,容积率≤2.31,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高80米,配建幼儿园、超市、便利店、公厕。D地块:属于调整后C-108地块:地块面积8.8962公顷,二类居住用地,容积率≤0.59,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高24米,配建小学、便利店、社区用房、公厕、垃圾站。E地块:属于调整后C-109地块:地块面积3.5050公顷,二类居住用地,容积率≤3.41,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高80米,配建幼儿园、超市、便利店、公厕。F地块:属于调整后C-110地块:地块面积4.3000公顷,二类居住用地,容积率≤2.74,建筑密度≤50%,绿地率≥10%,建筑限高80米,配建公厕。   

     2016年1月21日,市城规委根据黔东南规办审〔2016〕1号文件,经审核原则同意该方案总平面图技术经济指标。华亿大西部规划方案总体经济技术指标为:总用地面积568075.65平方米,总建筑面积1184715.25平方米,计容建筑面积934549.02平方米,不计容建筑面积250166.23平方米,容积率1.645,绿地率25%,建筑密度30.86%,居住户数2848户,停车位9428个,最高建筑高度79.4米。其中调整地块经济技术指标分别为:B1地块:用地面积25574.25平方米,总建筑面积35662.24平方米,计容建筑面积33034.75平方米,不计容建筑面积2627.49平方米,容积率1.29,建筑密度32.82%,绿地率10.32%,最高建筑高度49.75米,停车位138。A3地块:用地面积35415.45平方米,总建筑面积63391.8平方米,计容建筑面积55612.98平方米,不计容建筑面积7778.87平方米,容积率1.57,建筑密度49.64%,绿地率10.24%,最高建筑高度23.55米,停车位415。C地块:用地面积71210.79平方米,总建筑面积153366.3平方米,计容建筑面积103669.12平方米,不计容建筑面积49697.18平方米,容积率1.43,建筑密度21.01%,绿地率44.37%,最高建筑高度45.5米,停车位1535。D地块:用地面积88962.33平方米,总建筑面积58698.38平方米,计容建筑面积52335.16平方米,不计容建筑面积6363.22平方米,容积率0.59,建筑密度16.41%,绿地率55.94%,最高建筑高度18.7米,停车位110。E地块:用地面积35049.5平方米,总建筑面积165524.96平方米,计容建筑面积119356.84平方米,不计容建筑面积46168.12平方米,容积率3.41,建筑密度29.98%,绿地率35.31%,最高建筑高度79.4米,停车位1194。F地块:用地面积43000.13平方米,总建筑面积168962.17平方米,计容建筑面积110354.19平方米,不计容建筑面积50932.42平方米,容积率2.57,建筑密度48.11%,绿地率10.19%,最高建筑高度68.8米,停车位1858。

    2019年12月凯里大悦置地有限公司以因市场变化,原规划设计已经不符合现阶段市场需求和居住习惯对原规划设计方案进行调整,方案具体调整为:一、增加小区对向城市道路的开敞空间。二、增加一个湖心景观区。三、根据现阶段市场需求调整规划方案和户型。四、部分地块商业调整为住宅,经济技术指标调整。规划调整后“华亿大西部国际商贸城B1(二期).A3.C.D.E.F地块方案”经2020年1月7日市城规委方案审查会审查,经2020年1月7日上午第二次市城规委规划方案评审会议审查 (凯市规委〔2020〕12号),并提出如下意见:1.原则同意该项目B1、A3、C、D、E、F地块规划设计调整方案。2.建议采用效果图方案一,并优化、丰富幼儿园立面效果,使其符合幼儿园建筑艳丽、欢快、多样的特点。3.方案公共服务配套设施应按照凯麻城市规划技术管理规+定、居住区设计规范、贵州省物业管理条例、黔东南公服配套导则等标准进行综合配置,并建议预留社区服务用房及相关配套设施。4.项目采取的人行道板砖应满足相应的市政规范标准,结合新型材料实施;请说明水体设施与相应市政设施之间的联系,且小区内的市政设施应与街区市政设施协调一致;请做好雨污分流工作,确保清污分别接入市政管网,并完成水土保持方案的调整;小区人口数量应与垃圾收运设施相协调,保证小区垃圾的清运与处理,且垃圾转运站应考虑分类转运收集功能。5.建议提供小学单独的总平面图,且配置的运动场地需满足相关规范要求。6.建议对水体做好分析,论证其是否能够满足管理水平;若仍设置水体,则中心水体景观补水建议增设中水回用工程,小部分利用生活污水处理后用于水体景观补水,避免形成死水影响环境,但后期可能会增加相应物业管理费用,建议做好经济效益论证。7.该方案建筑区划内市政道路以及地下停车场出入口设计事宜应与公安交通管理部门对接,并应考虑好原市场停车场取消后如何消化停车矛盾问题,且人防规划应与消防分区相协调。8.商住综合部分的商业门面应预留排烟管道。9.请业主单位到市民政局地名科办理项目名称相关手续。10.建设业主单位要在项目用地范围内醒目位置设立项目规划公布牌,用于公布项目规划信息,市自然资源局要做好指导和监督。11.请设计单位按以上意见及初审意见修改完善后再按程序呈报州城规委进行审查。

    方案按照市城规委审查意见修改完善后,现主要经济技术指标为:用地面积319465.59平方米(其中净用地面积283397平方米,道路用地面积36068.59平方米),总建筑面积669601.72平方米,计容建筑面积544466.56平方米(其中:市场建筑面积10825.47平方米,酒店建筑面积7490.45平方米,住宅建筑面积466936.84平方米,社区商业建筑面积33773.6平方米,小学建筑面积10814.59平方米,幼儿园(24班)建筑面积6672.52平方米,公共服务设施建筑面积7953.09平方米),不计容面积125135.16平方米,容积率1.704,建筑密度21.97%,绿地率32.68%,总户数3482户,建筑高度79.9米,建筑层数-2+27,停车位4140个。

鉴于该项目B1(二期).A3.C.D.E.F地块方案容积率为1.704,在规划设计条件总体容量范围之内,规划调整方案需征求利害关系人意见,若公示无意见后,再按程序进行下一步工作。因此现根据《城乡规划法》的相关规定对“华亿大西部国际商贸城B1(二期).A3.C.D.E.F地块”项目的拟调整设计方案进行公示,征求相关利害关系人意见,公示时间为2020年5月13日至2020年5月26日(10个工作日),公示期间凡与本项目有关的利害关系人如有意见或建议,请以书面形式与市自然资源局联系,同时根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条/第三十二条和第四十二条规定,与本建设项目有关的利害关系人可在本公示期限内向凯里市自然资源局以书面形式提交要求举行听证的申请,逾期不陈述申辩或要求组织听证的视为放弃上述权利。

联系地址:凯里市风情大道魅力腾龙旁

联系电话:0855-8223830

 

凯里市然资源局

2020年5月13日


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